Цены на новостройки: что ждет рынок в ближайшем будущем?

9 факторов, которые могут привести к росту или падению цен на новостройки

На фоне падения спроса на новостройки, вызванного сразу рядом причин, покупатели ожидают снижения цен. Однако есть несколько факторов, которые идут вразрез с их желаниями. Что в итоге перевесит — большой вопрос.

Двух месяцев, прошедших после отмены общедоступной льготной ипотеки, оказалось недостаточно для выработки новой единой стратегии развития рынка новостроек. Колебания застройщиков хорошо заметны в статистике. По России в целом цены на новостройки топчутся на месте (рост на 0,4% эксперты называют чисто номинальным). Однако есть отдельные крупные города, где цены за последний месяц выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.

Рассказываем, какие факторы тянут цены на новостройки в разных направлениях и что в итоге победит.

• 1. Факторы снижения цен:
• Рост доходов населения: средние цены на новостройки выросли на 5,1%, но доходы населения увеличатся лишь на 5,2% к концу 2024 года.
• Дорогая ипотека: высокие ставки на ипотеку вынуждают застройщиков сдерживать цены.
• Сокращение льготных программ: завершение общедоступной льготной ипотеки может привести к снижению цен.
• 2. Факторы роста цен:
• Высокая инфляция: прогнозируемая инфляция в 7,3% способствует росту цен на жилье.
• Дефицит рабочей силы: увеличение стоимости рабочей силы может поднять цены на 15–20%.
• Новые льготные программы: планируемые программы для отдельных категорий населения могут спровоцировать рост цен.
• 3. Факторы стабильности цен:
• Нераспроданные квартиры: большой объем нераспроданных квартир сдерживает рост цен.
• Стоимость стройматериалов: рост цен на материалы компенсируется оптимизацией закупок.
• Проектное финансирование: изменение цен может повлиять на стоимость залога, что невыгодно банкам и девелоперам.

Какие факторы перевесят

Эксперты не ожидают тотального снижения цен. Возможны точечные скидки, но общий тренд может остаться стабильным или даже продолжить рост.

В дальнейшем индикатором рынка будут совершенно новые проекты, которые пока не стартовали. Для обеспечения оборота девелоперу нужно будет сделать доступный проект — возможно, в доступной локации и более простой по наполнению. Цены в этих новых проектах и подскажут, куда пойдет дальше рынок, снизится ли средняя цена или пойдет вверх.

Источник: «РБК-Недвижимость», Наталия Павлова-Каткова, realty.rbc.ru