Цены на новостройки: что ждет рынок в ближайшем будущем?
9 факторов, которые могут привести к росту или падению цен на новостройки
На фоне падения спроса на новостройки, вызванного сразу рядом причин, покупатели ожидают снижения цен. Однако есть несколько факторов, которые идут вразрез с их желаниями. Что в итоге перевесит — большой вопрос.
Двух месяцев, прошедших после отмены общедоступной льготной ипотеки, оказалось недостаточно для выработки новой единой стратегии развития рынка новостроек. Колебания застройщиков хорошо заметны в статистике. По России в целом цены на новостройки топчутся на месте (рост на 0,4% эксперты называют чисто номинальным). Однако есть отдельные крупные города, где цены за последний месяц выросли почти на 11% или снизились почти на 14%.
Рассказываем, какие факторы тянут цены на новостройки в разных направлениях и что в итоге победит.
- 1. Факторы снижения цен:
- Рост доходов населения: средние цены на новостройки выросли на 5,1%, но доходы населения увеличатся лишь на 5,2% к концу 2024 года.
- Дорогая ипотека: высокие ставки на ипотеку вынуждают застройщиков сдерживать цены.
- Сокращение льготных программ: завершение общедоступной льготной ипотеки может привести к снижению цен.
- 2. Факторы роста цен:
- Высокая инфляция: прогнозируемая инфляция в 7,3% способствует росту цен на жилье.
- Дефицит рабочей силы: увеличение стоимости рабочей силы может поднять цены на 15–20%.
- Новые льготные программы: планируемые программы для отдельных категорий населения могут спровоцировать рост цен.
- 3. Факторы стабильности цен:
- Нераспроданные квартиры: большой объем нераспроданных квартир сдерживает рост цен.
- Стоимость стройматериалов: рост цен на материалы компенсируется оптимизацией закупок.
- Проектное финансирование: изменение цен может повлиять на стоимость залога, что невыгодно банкам и девелоперам.
Какие факторы перевесят
Эксперты не ожидают тотального снижения цен. Возможны точечные скидки, но общий тренд может остаться стабильным или даже продолжить рост.
В дальнейшем индикатором рынка будут совершенно новые проекты, которые пока не стартовали. Для обеспечения оборота девелоперу нужно будет сделать доступный проект — возможно, в доступной локации и более простой по наполнению. Цены в этих новых проектах и подскажут, куда пойдет дальше рынок, снизится ли средняя цена или пойдет вверх.
Источник: «РБК-Недвижимость», Наталия Павлова-Каткова, realty.rbc.ru