сэкономьте на налогах уже в этом году
Снизим кадастровую стоимость недвижимости до 95%
Каждый год вы платите налог на недвижимость, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости. Часто она завышена из-за устаревших данных, ошибок при массовой оценке или неправильной классификации объекта. Это напрямую влияет на сумму налога, арендные платежи и даже стоимость сделок. В результате вы годами платите завышенный налог. Мы помогаем легально снизить кадастровую стоимость недвижимости через независимую оценку её рыночной стоимости — и это официально снижает налогооблагаемую базу налога на имущество и арендные платежи. Наши отчёты принимают комиссия при Росреестре и суды Ярославской области.
Почему выбирают нас для оспаривания кадастровой стоимости?
Вся недвижимость
Работаем с любыми объектами: земля, квартиры, дома, коммерческая недвижимость
Работаем «под ключ»
Берём на себя все заботы: от сбора документов и подготовки отчета до защиты ваших интересов в комиссии Росреестра и в суде
4700+ дел
Более 4700 успешных дел. В 2021 году каждое второе дело по оспариванию в Ярославской области было выиграно с нашими отчетами
до 30-95%
Реальное снижение налогов — до 95% от изначальной кадастровой стоимости
Что входит в услугу по оспариванию кадастровой стоимости?
Завышенная кадастровая стоимость — это лишние налоги, которые вы переплачиваете каждый год. Мы проводим независимую оценку рыночной стоимости вашего объекта на ту же дату, что и кадастровая оценка. При этом она учитывает все его индивидуальные особенности. И если рыночная цена ниже — подаём документы на пересмотр. Это законный способ снизить налоговую нагрузку и вернуть переплаты за прошлые 3 года. Наши отчеты являются официальным основанием для пересмотра кадастровой стоимости и снижения вашей налоговой нагрузки. По данному направлению мы работаем как с физическими лицами и бизнесом, так и госучреждениями и управляющими компаниями. Наша задача — доказать реальную стоимость вашего имущества.
быстро и без лишних хлопот
Этапы проведения оценки
Весь процесс взаимодействия с Ярэксперт – от первой консультации до получения итогового отчета – построен на принципах прозрачности, взаимопонимания и внимания к деталям.
Это позволяет вам получить не только точную оценку рыночной стоимости, но и обрести уверенность в своих решениях.
Консультация и анализ
Присылайте кадастровый номер — бесплатно проверим перспективы снижения стоимости и рассчитаем примерную выгоду
Подготовка отчёта об оценке
Наши оценщики соберут все данные, проведут анализ рынка и подготовят официальный отчёт, соответствующий требованиям ФСО
Подача заявления на пересмотр
Помогаем подать документы в комиссию при Росреестре. Большинство дел решается без суда
Защита интересов (при необходимости)
Если комиссия отказывает — поддержим вас в суде, представим доказательства и доведём дело до победы
Получить консультацию бесплатно
Получите бесплатную консультацию и точный расчёт стоимости оценки в течение 15 минут. Просто расскажите нам о своей задаче.
Почему Ярэксперт?
Преимущества сотрудничества с нами
1Результат гарантирован: если нет шансов на снижение — скажем честно и не возьмём деньги
2Опыт и масштаб: более 2000 успешных дел по оспариванию за годы работы
3Экспертиза в одном месте: оценка, юриспруденция, защита в суде — мы даем комплексное решение, чтобы вы не искали отдельных исполнителей.
4Сертифицированные специалисты: наши оценщики — члены саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-оценщиков»
5Снижаем ваши риски: деятельность компании застрахована на сумму 100 млн рублей
ваша уверенность в результате
Команда экспертов
Ярэксперт — одна из ведущих оценочных компаний Ярославля и области. Наши оценщики — это практикующие специалисты с высшим образованием в сфере оценочной деятельности и опытом работы более 10 лет, обладатели действующего квалификационного аттестата. Компания является членом НП «Российская коллегия оценщиков», а наши оценщики состоят в СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» и каждый из них успешно сдал государственный квалификационный экзамен. Это означает, что мы строго следуем законодательству и этическим нормам профессии.
Профессиональная деятельность компании и персональная ответственность оценщиков застрахована в СПАО «ИНГОССТРАХ», что гарантирует вам защиту в случае редких форс-мажорных ситуаций. Являемся аккредитованными партнерами крупнейших банков России (Сбербанк, Райффайзенбанк и др.). Мы точно знаем, какие аргументы работают, а какие — нет.
Григорьев Александр
Генеральный директор, оценщик I категории
Григорьева Любовь
Исполнительный директор, оценщик I категории, Член экспертного совета Ассоциация СРО "НКСО"
Кулаков Олег
Оценщик недвижимости, сооружений
Выполненные работы по оценке
Примеры успешных проектов
Познакомьтесь с нашими лучшими проектами и достижениями, отражающими наше стремление к качеству и инновациям.
Снижение КС
- здание МТК
Нежилое здание многофункционального торгового комплекса 4 этажное площадью 9527,7 кв.м, кадастровый номер 76:17:144401:3068 (ЯО, Ярославский р-н, Карабихское с/п, п.Нагорный, ул.Дорожная, д.22).
КС до оспаривания: 418 108 822,95 руб.
КС после оспаривания: 179 961 000 руб.
Годовая экономия на налоге: 4 762 956 руб.
Оспаривание КС
- здание ТЦ
Здание торгового центра «Аксон» общей площадью 16 214,8 кв.м, кадастровый номер: 76:23:000000:937 (г. Ярославль, пр-т Фрунзе, д. 30), специализируется по направлению «все для дома и ремонта».
КС до оспаривания: 517 839 148,00 руб.
КС после оспаривания: 410 002 000 руб.
Годовая экономия на налоге: 2 695 929 руб.
Снижение КС
- здание унимермага
Универмаг "Ярославль" (пристройка), назначение: нежилое, этажность: 5-6, общая площадь 10 867,2 кв.м, кадастровый номер: 76:23:010101:18625 (г. Ярославль, ул. Свободы, д. 63).
КС до оспаривания: 578 363 468,54 руб.
КС после оспаривания: 505 752 000 руб.
Годовая экономия на налоге: 1 815 287 руб.
Всего компания Ярэксперт успешно реализовала уже более 4700 проектов по оспариванию кадастровой стоимости. Наши клиенты достигли 100% успешных решений в суде (при этом 95% успешных решений - с первого судебного заседания). Предлагаем ознакомиться с ключевыми достижениями в следующих статьях:
- 2022 год: стабильное лидерство. В 46% всех дел оценку выполнили специалисты компании Ярэксперт. Закрыто 148 успешных дела. Итоги и перечень дел за 2022 год
- 2021 год: абсолютное лидерство на рынке. 49.8% всех дел в Ярославском областном суде выполнены нашими специалистами. Рассмотрено за период 229 дел. Подробнее об итогах 2021 года
- 2020 год: подтвержденный авторитет. 50.7% всех дел по ОКС выполнены нашими экспертами. Реализовано за год 170 дел. Итоги работы 2020 года
- 2017 год: высокая эффективность. 36% всех рассмотренных дел в регионе выполнены нашими специалистами. 323 успешных кейса. Результаты 2017 года
- 2016 год: значительный вклад в рынок. Более 50% всех рассмотренных дел в регионе. 63.8% снижение кадастровой стоимости в среднем по проектам. Достижения 2016 года
- 2015 год: становление лидера рынка. Создание прецедента в Арбитражном суде Ярославской области. 392 объекта переоценены для целей оспаривания. История успеха
Что говорят о нас
Отзывы наших клиентов
"Обращался в Ярэксперт для снижения налога на склад. Специалисты сделали все быстро, я только предоставил документы. Кадастровую стоимость снизили на 55%, экономлю каждый год. Спасибо за грамотную работу!"
Андрей, ИП
"Наша компания владеет несколькими торговыми помещениями. Налоговая нагрузка стала критической. Ярэксперт провели оценку по всем объектам и сопроводили дела в суде. Результат превзошел ожидания — снижение в среднем на 60%. Рекомендую!"
Мария, главный бухгалтер
"У нас 17 объектов коммерческой недвижимости. Ярэксперт провели массовую оценку, подготовили все документы. За год сэкономили более 1,2 млн на налогах. Работаем уже третий год подряд — всегда точно и в срок."
Сергей, юрист
Успейте получить превосходный результат
Прямо сейчас вы можете получить обоснованную оценку участка или недвижимости для проведения законного снижения размера налогов или арендных платежей
Соответствие ФЗ и ФСО
Наши гарантии
Мы гарантируем точность расчетов и сроков, соблюдение стандартов и конфиденциальность. Отчёт будет соответствовать всем требованиям законодательства и будет принят всеми банками, нотариусами, арбитражными судами и государственными учреждениями, с которыми мы работаем на постоянной основе.
Ответственность компании застрахована на 100 млн рублей, что обеспечивает вам полную защиту.
Документы для оценки
Какие документы понадобятся для оценки?
Для определения объема и возможности проведения работ потребуется минимальный набор документов.
Данные объекта
Кадастровый номер или план участка
Правоустанавливающий документ
Выписка ЕГРН, договоры или свидетельства о праве собственности
Данные собственника
Паспортные данные собственника или реквизиты юридического лица
Сколько стоит оспаривание
Стоимость услуги и расчет
Стоимость услуги по оспариванию кадастровой стоимости земли или недвижимости начинается от 30000 рублей. Окончательная цена зависит от срочности, сложности объекта и будет определена после предоставления кадастрового номера. Мы предлагаем бесплатную предварительную консультацию, по итогам которой вы получите точный расчет.
от 30000 руб.
Спрашивали - отвечаем
Часто задаваемые вопросы
- Каковы шансы на успех в моем случае?
По нашей статистике, 100% дел, которые мы берем в работу, заканчиваются успехом. После анализа вашего объекта по кадастровому номеру мы сразу скажем, есть ли перспективы для снижения. - Что делать, если суд или комиссия откажут?
Мы настолько уверены в качестве наших отчетов, что такой практики почти нет. Наши отчеты получают положительные заключения СРО, что является мощным аргументом в суде. - Можно ли снизить кадастровую стоимость, если я уже платил налог?
Да. При успешном оспаривании вы можете получить перерасчёт за последние 3 года и вернуть излишне уплаченные суммы. - Какие основания для оспаривания?
Два варианта:
1. Ошибки в данных об объекте (площадь, назначение, износ и т.п.)
2. Рыночная стоимость ниже кадастровой — это самый частый и действенный путь. - Что делать, если кадастровая стоимость только что пересмотрена?
Вы можете оспорить её в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН. Главное — иметь достоверный отчёт об оценке. - Нужно ли мне присутствовать в суде?
Нет, не нужно. Наш юрист будет представлять ваши интересы. Ваше присутствие не требуется. - Могу ли я подать документы сам?
Можете. Но шансы на успех без профессионального отчёта и юридической аргументации крайне низки. Мы делаем всё за вас — от оценки до победы в комиссии.
Свяжитесь по вашему вопросу
Хотите сэкономить на налоге уже в этом году?
Отправьте кадастровый номер — и бесплатно узнайте, насколько можно снизить стоимость вашего объекта. Позвоните нам или оставьте заявку на сайте — и наш специалист свяжется с вами в течение 15 минут для бесплатной консультации. Не рискуйте своими деньгами и временем! Сделайте первый шаг к уверенному решению вашей задачи уже сегодня и мы поможем определиться с решением, выгодным именно вам.
Остались вопросы?
Узнайте больше о возможностях Ярэксперт
У вас остались вопросы или имеются особые потребности в работе? Тогда нажмите кнопку ниже, чтобы узнать больше информации о том, как мы можем вам помочь в решении важных вопросов. Изучите наши услуги, отзывы, статьи и отчеты. Мы также гордимся нашими сертификатами, наградами и сотрудничеством с партнёрами.