Изменения в налогах на недвижимость: что нужно знать

Рубеж 300 млн: грядут перемены

С 1 января 2025 года вступают в силу налоговые изменения, касающиеся отдельных видов недвижимости. Владельцам некоторых объектов придётся платить больше налогов.

Что меняется?

• Предельное значение ставок по земельному налогу увеличивается с 0,3% до 1,5% для земельных участков кадастровой стоимостью более 300 млн рублей. Это касается участков, занятых жилищным фондом, объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ, приобретённых для жилищного строительства или не используемых в предпринимательской деятельности.
• Для объектов капитального строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, предельные значения налоговых ставок повышаются с 2% до 2,5%.

Эти изменения касаются средних и крупных объектов качественной коммерческой недвижимости площадью от нескольких десятков тысяч квадратных метров. Это могут быть бизнес-центры, логистические комплексы, торговые центры, гостиничная недвижимость или производственные объекты.

В Союзе торговых центров считают, что повышение налогов приведёт к банкротствам, закрытиям и увольнениям. Они неоднократно поднимали вопрос о том, что кадастровая стоимость объектов торговой недвижимости рассчитывается исходя из расходного метода, как если бы строили новое здание, при этом рыночная стоимость торговых центров в разы ниже.

Таким образом, создаётся непропорциональная нагрузка на бизнес, вынуждающая владельцев выбирать между банкротством и сокращениями и экономией на всём. Региональные власти предпочли максимизировать налоги «здесь и сейчас» вместо работы на перспективу и выращивания «дойной коровы».

Повышение налога и рост налогового бремени для торговых организаций, которые и так находятся не в самой хорошей экономической ситуации, ещё больше усилит эту проблему.

Источник: BFM.ru, Валерия Мозганова, bfm.ru