Собственники завалили суды исками

Новый налог на недвижимость разоряет

В конце года жителям 28 регионов придется платить налог на имущество - квартиры и другую недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости, то есть приближенной к рыночной. И хотя пока им начислят только 20% от общей суммы налога (100% россияне будут платить в 2020 г.), новый платеж ощутимо ударит по кошелькам граждан. И, возможно, заставит некоторых подумать о переезде из центра на окраину, где налог меньше.

Pаконный способ снизить сумму налога на недвижимость до 40%

Между тем специалисты утверждают, что в арсенале налогоплательщиков есть вполне законный способ снизить сумму этого платежа до 40%. Сославшись на то, что из-за несовершенства методов массовой оценки установленная Росреестром кадастровая стоимость нередко оказывается значительно выше рыночной, собственники недвижимости могут оспорить размер начислений.

В этом случае, как рассказала "Известиям" гендиректор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская, необходимо обратиться к независимому оценщику, который установит рыночную стоимость объекта. В интернете сейчас появилось много фирм, предлагающих эту услугу, и найти их легко, просто набрав в поисковике "оспаривание кадастровой стоимости".

Получение заключения независимого оценщика

Конечно, споры с государством - удовольствие недешевое и небыстрое. К тому же и оценщику придется заплатить. Они берут за свою работу в среднем от 30 до 50 тыс. руб. за оспаривание налога на земельный участок в Подмосковье и от 7 до 15 тыс. руб. за такую оценку квартиры в Москве. Впрочем, на оценке можно существенно сэкономить, если жители коттеджного поселка или многоквартирного дома объединят свои усилия и финансы и наймут независимого оценщика сообща.

Получив заключение независимого оценщика, собственник жилья может обращаться в районный суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В качестве ответчика выступает Росреестр. Административный процесс длится, как правило, 3-4 месяца, поскольку судья почти в 100% случаев потребует проведения судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве судебных экспертов выступают все те же независимые оценщики, так что их заключение не будет предвзятым.

Судебная экспертиза обойдется немного дешевле, чем услуги независимого оценщика, - от 25 до 50 тыс. руб. для коттеджа в Подмосковье. Не стоит забывать и об услугах адвоката, который берет порядка 30 тыс. руб. за одно судебное заседание, а в административном процессе их обычно 3-4. В итоге оспаривание начисленного имущественного налога в суде обойдется собственнику земельного участка площадью 20 соток примерно в 200 тыс. руб., подсчитала Вишневская.

Число обращений от собственников будет увеличиваться

Деньги немалые, поэтому надо изначально просчитать, какую сумму в итоге удастся сэкономить на налогах. Если стоимость недвижимости удастся снизить на 40-50%, игра стоит свеч, считают специалисты.

Как рассказал управляющий партнер "Адвокатского бюро АСК" Сергей Копейкин, пока в суды обращаются владельцы дорогой недвижимости, но скоро судиться начнут и владельцы типового жилья. Число обращений от собственников, решивших оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, будет увеличиваться, прогнозирует он.

Хотите уменьшить кадастровую стоимость?

Если Вы рациональный собственник и стремитесь к оптимизации налогов и сборов, при решении оспорить и снизить кадастровую стоимость недвижимости обращайтесь за оценкой к нам. В лице Ярэксперт вы найдете надежного партнера в вопросах оценки. Мы имеем хороший опыт и готовы решать любые сложные задачи.

Закажите оценку её рыночной стоимости прямо сейчас у команды профессионалов Ярэксперт.

Мы всегда рады оказать вам услугу!

Отправьте заявку

Для этого прямо сейчас Вы можете отправить заявку, заполнив форму ниже

Где вы можете узнать подробнее об оспаривании кадастровой стоимости?

Мы гарантируем, что на все отчеты получим положительное заключение СРО. Мы не делаем работ, которые не сможем отстоять в суде.

Порядок действий для начала оспаривания кадастровой стоимости смотрите в разделе Оспаривание кадастровой стоимости.