Loading color scheme

Оспаривание КС

Оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Ярославле

Компания Ярэксперт предлагает услуги по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости физическим и юридическим лицам. Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости (КС) вашего объекта до 95% (максимальное снижение кадастровой стоимости, достигнутое нашими оценщиками). Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получив бесплатную предварительную оценку вашего объекта за 30 минут.

Срочность оценки:

  • Срок: 10-15 рабочих дней
  • Срочно: в течение 10 рабочих дней
  • Стоимость: от 20000 руб

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью объекта недвижимости или участка земли понимается стоимость, которая определяется в ходе оценки и указывается в Государственном реестре ЕГРН. Важность этого параметра определяется тем, что он выступает в качестве базы для расчета налога на недвижимость физических лиц.

Такой порядок налогообложения поэтапно вводится в действие, начиная с 2016 года. Это стало следствием принятия двух Федеральных законов - №320-ФЗ и №218-ФЗ. Поэтому владельцы земельных участков и недвижимости финансово заинтересованы в снижении их кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости

Так как в настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества, оспаривание кадастровой стоимости является одной из самых популярных услуг, за которой к нам обращаются клиенты. В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Объекты, с которыми мы работаем:

  • земельные участки
  • нежилые здания и помещения
  • дома и квартиры

Основания для пересмотра КС

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два:

  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Компания Ярэксперт оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости в обоих случаях – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде.

Снизить кадастровую стоимость в Ярэксперт

Компания Ярэксперт является одной из ведущих организаций Ярославля и Ярославской области, специализирующейся в области оценочных услуг. Результаты оценки в виде готовых отчетов принимаются всеми заинтересованными организациями как судебными, так и банками, экспертами, нотариусами и т.д.

За период работы нашими оценщиками выполнено свыше 13000 отчетов по оценке. И благодарные клиенты с удовольствием отзываются о сотрудничестве с компанией.

Компания ООО Ярэксперт - член НП «Российская коллегия оценщиков», оценщики компании – члены Ассоциации саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков». Профессиональная деятельность компании и оценщиков застрахована в Страховом публичном акционерном обществе «ИНГОССТРАХ» на сумму 100 млн руб.

Эксперты Ярэксперт готовы оказать вам помощь в оспаривании определенной государством кадастровой стоимости – обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на бесплатную консультацию для анализа перспектив. Цены на оспаривание кадастровой стоимости в нашей компании всегда приемлемы. Если нашими сотрудниками будет определено, что госоценка не является адекватной, они сделают все возможное для восстановления реальной картины. Услуги предоставляются опытными специалистами по самым лояльным расценкам.

Для начала работы необходим только кадастровый номер объекта недвижимости!

Чтобы оценить стоимость имущества, заполните заявку ниже и нажмите кнопку отправить.

Пожалуйста, введите ваше имя
Некорректный номер телефона
Invalid email address.
Введен недействительный тип данных
Введен неверный код

При проведении процедуры по снижению кадастровой стоимости наше взаимодействие будет состоять из следующих основных этапов:

1. Консультация

Первичная консультация по возможности снижения КС

2. Договор

Заключение Договора на оценку участков

3. Предоплата

Внесение предоплаты (если это предусмотрено договором)

4. Отчёт

Подготовка и передача отчета Заказчику

5. Сопровождение

Сопровождение в суде нашим специалистом

Документы для оспаривания КС

Оспаривание кадастровой стоимости имущества, собственником которого является юридическое лицо, требует прохождения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Для физических лиц процесс несколько упрощён – им позволено идти сразу в Суд.

Базовый набор документов для подачи заявления в Комиссию:

  • отчёт об оценке на дату определения кадастровой стоимости на бумажном носителе и на цифровом носителе, подписанный электронной цифровой подписью;
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • доверенность на наших представителей.

Стандарты и результат оценки

Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда оценочной компании Ярэксперт обладает знаниями как в первой области, так и во второй. При необходимости защита отчётов проходит с выездом оценщика в комиссию или суд.

В ходе работы эксперты ООО Ярэксперт подготовят отчет в письменной форме, подписанный оценщиком и заверенный печатью, где указывается:

  • дата составления отчета;
  • дата, на которую определяется кадастровая стоимость недвижимости;
  • основания проведения оценки;
  • использованные методики;
  • качественные характеристики недвижимости как объекта;
  • установленная стоимость;
  • индивидуальные данные заказчика и лиц, выполнивших работы и многое другое.

Если оспаривание проходит в суде, то требуется также получить положительное экспертное заключение на отчет. Подготовка заключения выполняется в Саморегулируемой общественной организации (СРО), в которую входят оценщики, подготовившие отчет. Организацию проведения экспертизы и получение положительного заключения, а также доставку из Москвы, контролирует компания Ярэксперт.

Если ответчик не возражает и при наличии положительного заключения СРО, дело рассматривается за одно заседание!

Гарантия качества оценки

Качество проводимой оценки земельного участка гарантировано целым комплексом обязательных и необходимых требований к оценочным компаниям, действующих на территории России.

Все оценщики компании Ярэксперт получили специальное дополнительное высшее образование по оценочной деятельности и имеют опыт работы более 10 лет в данной сфере. Также они являются членами Ассоциации саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков». Ответственность каждого застрахована на 30 млн. руб. В 2018 году в связи с изменениями в законодательства все оценщики успешно сдали квалификационный экзамен на право работать в сфере оценки.

Компания Ярэксперт имеет аккредитацию в Сбербанке, Связьбанке, банке Райфайзен и прочих. В штате компании состоит эксперт саморегулируемой организации (СРО) оценщиков - член экспертного совета СРО оценщиков.

А также значимым гарантирующим фактором надёжности компании является то, что все занимаемые компанией помещения находятся в её пользовании на праве собственности.

Успешная практика

Гарантией успешного сотрудничества с нашей компанией является также наличие положительного опыта по оспариванию результатов кадастровой стоимости. На данный момент уже выполнено более 753 дел. Чтобы узнать мнение клиентов о нашей работе, нажмите здесь.

Наши клиенты по оспариванию стоимости уже получили большую выгоду:

  •  2017:  лидеры рынка при 95% гарантии принятия положительного решения с первого заседания
    По результатам заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ярославской области за 2017 год компания Ярэксперт заняла лидирующую позицию при 95% гарантии принятия положительного решения с первого заседания. Все рассмотренные случаи стали основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Всего за выбранный период по Ярославской области было рассмотрено 903 дела. В 323 случаях, т.е. более 36% всех рассмотренных дел, оценщиками выступали специалисты ООО Ярэксперт. Подробности на странице Оспаривание кадастровой стоимости - Итоги'17.
     
  •  2016:  более 50% рассмотренных дел – от компании Ярэксперт
    Специалистами по оспариванию кадастровой стоимости ООО «Ярэксперт» за сентябрь - ноябрь 2016 года произведена большая работа по рыночной оценке земельных участков, зданий, сооружений Ярославской области. В результате оценки удалось снизить кадастровую стоимость на 63,8%. Подробнее смотрите на странице 50% рассмотренных дел – от компании Ярэксперт.
     
  •  2015:  лучшие достижения в Ярославской области
    По состоянию на 01.01.2016 г. для цели оспаривания кадастровой стоимости команда специалистов Ярэксперт переоценила уже 392 участка. Оспаривание кадастровой стоимости в Ярославской области началось в 2012. Мы первые получили решение Арбитражного суда Ярославской области, тем самым создав прецедент в области дело №А82-7843/2011. Наши достижения в оспаривании кадастровой стоимости за 2015 год смотрите на странице Лучшие достижения в Ярославской области.

Бонус новым клиентам

Только сейчас у вас есть возможность получить  бесплатную консультацию  по вопросу снижения кадастровой стоимости для целей налогообложения или аренды. Для этого воспользуйтесь формой ниже. Мы будем рады Вам помочь в решении Ваших вопросов!

Чтобы получить бесплатную консультацию, достаточно заполнить и отправить заявку ниже

Пожалуйста, введите ваше имя
Некорректный номер телефона
Invalid email address.
Введен недействительный тип данных
Введен неверный код

У вас остались вопросы или имеются особые потребности в работе?
Тогда нажмите кнопку ниже, чтобы узнать больше информации о компании Ярэксперт.

О компании