Заполнить заявку на оценку недвижимости прямо с сайта --> Быстро и удобно!
Полезные статьи по оценке
Ярэксперт, Ярославль > Новости и статьи > Статьи > Когда необходима независимая оценка?

Полезные статьи по оценке

Когда необходима независимая оценка?

27-09-2012

Когда необходима независимая оценка?

Как правило, обязательность проведения независимой оценки бывает обусловлена необходимостью соблюдения публичного или частного интереса, когда злоупотребление в отношении стоимости объекта оценки может повлечь за собой серьезные последствия для имущественных интересов сторон.

Основная часть случаев обязательного проведения независимой оценки перечислена в законе «Об оценочной деятельности в РФ». Кроме того, некоторая часть таких случаев также указана в других федеральных законах и иных правовых актах. Закон «Об оценочной деятельности в РФ» выделяет следующие случаи, перечисленные ниже.

Требуется обязательное проведение независимой оценки

Независимая оценка обязательна в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ:

  • При передаче объекта в доверительное управление либо в аренду.
  • При использовании объекта в качестве залога.
  • При продаже или ином отчуждении объектов недвижимости.
  • При переуступке долговых обязательств.
  • При передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
  • При обязательном страховании и определении ущерба в результате наступления страхового случая.
  • При реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета, либо средств под гарантии города.
  • При коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета города.
  • При отчуждении, передаче в пользование имущества города.

Проведение независимой оценки по требованию

Независимая оценка проводится в случае возникновении спора о стоимости объекта оценки при:

  • Национализации имущества.
  • Ипотечном кредитовании физических и юридических лиц.
  • Составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.
  • Выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд.
  • Проведение оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
  • Конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ.

Также независимая оценка может выполняться в нижеперечисленных случаях для юридических и физических лиц:

  • При оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом.
  • При определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов.
  • При определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия предполагаемой котировки.
  • При оценки стоимости представленного обеспечения для реструктуризации задолженности пообязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ.
  • При выкупе Обществом у акционеров принадлежащих им акций.
  • При оценке залога и реквизированного имущества.
  • При ввозе оборудования на территорию РФ
  • При переоценке основных фондов
  • При определения ущерба
  • При реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса)

Следует отметить, что приведенный перечень ситуаций, когда необходима независимая оценка, не является исчерпывающим, поскольку условия гражданского оборота различных объектов могут выявить и иные случаи обязательного проведения независимой оценки.

 

Назад