Федеральные стандарты оценки обновятся с 07.11.2022
Приказ Минэкономразвития вступит в силу через полгода
Приказ Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки» опубликован 11.05.2022 на официальном интернет-портале правовой информации. Он вступит в силу через полгода (с 07.11.2022). Номер опубликования: 0001202205110011.
Документ признает старые ФСО №№1–4, 12, 13 утратившими силу и вводит взамен новые — I–VI. С этого времени отчеты должны составляться с учетом новых ФСО.
Затронутые ФСО
Согласно документу, ФСО №№ 1-4, 12,13 признаются утратившими силу. Взамен вводятся новые ФСО I-VI:
- Федеральный стандарт оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»;
- Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)»;
- Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)»;
- Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)»;
- Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)»;
- Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)».
Новации в утвержденных стандартах
Новые ФСО разработаны с учетом международных стандартов оценки и содержат множество новаций. Например:
- изменено определение стоимости как меры ценности;
- введено понятие существенности и его описание;
- введено понятие предпосылки стоимости;
- цель оценки объединили с предполагаемым использованием;
- введен новый вид стоимости — равновесная стоимость;
- рыночная стоимость теперь многообразна в зависимости от предпосылок, например в предпосылке о текущем использовании или ликвидации;
- описаны условия ликвидации при добровольной и вынужденной продаже;
- описаны условия, при которых не может проводиться оценка;
- оценку можно проводить с учетом ограничений, например, с невозможностью осмотра;
- можно использовать информацию после даты оценки (ограниченно);
- цель оценки должна быть указана однозначно со ссылкой на НПА;
- есть требование включать в отчет описание процесса оценки, но нет требования включать расчеты;
- возможно совмещение бумажной и электронной формы частей отчета об оценке;
- необходимость комментировать отказ от использования подхода к оценке.
Стандарты еще далеки от идеала
При подготовке новых ФСО Минэкономики озвучивали намерение повысить качество оценки. Представители профессионального оценочного сообщества выражали опасения, что документ не будет этому способствовать в полной мере. Принятие новых стандартов не только значительно изменит работу оценщиков (в том числе изменится форма отчетов, экспертных заключений), но и усложнит сдачу квалификационного экзамена оценщиков.
Впрочем, на адаптацию к новым условиям работы у сообщества есть полгода
Источник: "Экспертный совет", srosovet.ru
