Рынок замер, но цены не падают
Российский рынок жилья в странном равновесии: спрос упал, но девелоперы не демпингуют. Себестоимость строительства просто не позволяет. Для оценщиков это четкий сигнал — старые модели ценообразования требуют срочного пересмотра.
«Новая вторичка» отбирает покупателей
Дома 5-7 лет постройки конкурируют с новостройками на равных. Современные планировки, обжитые районы и цена на 25-45% ниже — сильные аргументы. Этот тренд меняет структуру спроса и сам подход к оценке объектов.
Ипотека под 20% меняет правила игры
При таких ставках 90% сделок на первичке проходят через госпрограммы. На вторичке покупатели с «живыми» деньгами — большая редкость. Появляются сложные бартерные цепочки, где точная оценка каждого звена критически важна.
Элитаризация и риск дефицита
Застройщики смещаются в комфорт+ и бизнес-класс: там выше маржа и меньше зависимость от ипотеки. Эксперты предупреждают: к 2027-2028 годам доступное жилье может стать реальным дефицитом. Это фундаментально меняет долгосрочные ценовые прогнозы.
Почему независимая оценка важна именно сейчас
Рынок стал сложнее и менее предсказуемым. Рост аренды, удорожание материалов, кадровый голод — каждый фактор влияет на реальную стоимость. В такой турбулентности профессиональная оценка дает твердую опору: вы видите не просто ценник, а обоснованную рыночную позицию объекта.
Автор: Григорьев А. В., оценщик 1 категории, эксперт по оценке недвижимости с 2002г.
По материалам: «Инк», incrussia.ru