Вторичка дорожает — что это значит для вас?
В 2025 году цены на вторичное жильё в крупных городах России выросли в среднем на 8% — до 147 тысяч рублей за квадратный метр. Это ровно столько, сколько «съела» инфляция. То есть реального обесценивания не случилось: кто успел вложиться — сохранил капитал.
Где рынок особенно активен?
Самый сильный рост — в Ижевске, Севастополе, Петербурге и Чебоксарах: +12–16%. А вот в Новокузнецке — минус 4%. Такие локальные дисбалансы — повод задуматься: где сегодня спрос, а где — избыток предложения. Для оценки перспективности объекта важно учитывать не только общую тенденцию, но и региональную специфику.
Спрос не падает — он меняется
Несмотря на высокие ставки по ипотеке, интерес к вторичному рынку остаётся высоким. Особенно во второй половине года — пик пришёлся на октябрь. Люди активно делают альтернативные сделки, продают квартиры из новостроек, выходят на рынок после сдачи объектов 2024–2025 годов.
Предложения становится меньше — но почему?
За год число доступных лотов сократилось на 19%, до 207 тысяч в городах с населением свыше полумиллиона. В Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске — минус более чем наполовину. Причина проста: квартиры быстро продаются, часть переходит в аренду, а новые инвестиционные лоты поступают медленнее.
Что будет в 2026?
Аналитики прогнозируют рост цен ещё на 8%, а спроса — на 10%. Основной катализатор — возможное снижение ключевой ставки ниже 14% во втором полугодии. Но есть и риски: замедление экономики и стагнация доходов могут сдерживать рынок.
Если вы продаете, покупаете или просто оцениваете своё имущество — важно понимать: каждый регион живёт по своим законам. А цифры без контекста могут ввести в заблуждение. Лучшая стратегия — опираться на точную, актуальную оценку.
Автор: Григорьев А. В., оценщик 1 категории, эксперт по оценке недвижимости.
По материалам: «РБК-Недвижимость», realty.rbc.ru