Ипотека бьет рекорды
Центробанк снизил ключевую ставку второй раз за лето – до 18%, и рынок немедленно отреагировал! В июле заявки на ипотеку взлетели на 36,6% по сравнению с июнем. Особенно оживилась вторичка: спрос вырос на 31,3%, а ведь в июне был уже рост! Эксперты TYMY подчеркивают: такое оживление в разгар отпусков – редкость. Люди, годами откладывавшие покупку, увидели долгожданный сигнал к действию.
Инвесторы вступают в игру
Александр Перевозников (TYMY) раскрывает главный тренд: первыми на снижение ставки отреагировали инвесторы! Они массово ищут выгодные лоты на вторичке, вкладывая средства, в том числе снятые с депозитов. Почему это важно? Цены на "вторичку" сейчас у исторического минимума из-за прошлого затишья. Но это ненадолго! Уже к осени эксперты прогнозируют рост цен на 10-15%, а то и больше. Первыми исчезнут самые доступные предложения – время действовать!
Просмотры объявлений – в плюсе
Данные "Яндекс Недвижимости" подтверждают ажиотаж: с июня растут не только просмотры объявлений о продаже квартир, но и контактов продавцов! В июле звонков и запросов стало на 14,3% больше, чем в мае. Евгений Белокуров ("Яндекс Недвижимость") называет это эффектом отложенного спроса. Покупатели верят, что ставки будут падать дальше (прогноз ЦБ: 16.3-18% к концу года), а значит, можно планировать рефинансирование или покупку. Осенью активность станет еще выше!
Цены пока держатся – но это шанс
Хотя спрос рванул вверх, цены в июле почти не изменились. В миллионниках "квадрат" вторички подрос всего на 0.3% ("Яндекс Недвижимость"), в среднем по крупным городам – на 0.6% (до ~121 тыс. руб./кв.м, "Мир квартир"). Но это затишье перед бумом! Валерий Тумин (fam Properties) отмечает: рынок адаптируется, улучшаются условия кредитования, растет уверенность игроков. Государственная поддержка создает стабильный фон.
Ваш ход
Рынок вторичного жилья проснулся! Волна спроса уже накрыла объявления, инвесторы скупают выгодные лоты, а цены все еще у дна – но готовы к резкому скачку. Осенью будет поздно ловить минимум. Сейчас – идеальное окно, чтобы оценить свою недвижимость и зафиксировать ее актуальную стоимость перед неизбежным ростом цен! Не упустите момент, когда ваша квартира может стоить дороже уже через пару месяцев!
По материалам: «Российская газета», rg.ru