2025 год на рынке ипотеки: итоги
Итоги ипотеки'2025: ставки снизились, но рынок просел
Прошедший год стал временем адаптации для российского ипотечного рынка. После рекордных показателей 2024-го спрос заметно снизился — выдачи упали почти на треть. Высокие ставки, жёсткие требования ЦБ и исчезновение массовой льготной ипотеки серьёзно повлияли на покупательскую активность.
Но не всё так просто. Если посмотреть внимательнее, к концу года появились признаки восстановления.
Вторая половина года — ипотека на подъёме
Первые шесть месяцев оказались тяжёлыми: выдачи сократились более чем наполовину. Но со второй половины года ситуация начала меняться. С июля, когда эффект прошлогодних льгот исчез из базы сравнения, а ставки пошли вниз, динамика развернулась.
Август и сентябрь уже показали рост в денежном выражении. А октябрь и ноябрь — полный выход в плюс по количеству сделок. За этот период было оформлено почти 463 тысячи кредитов, а объём выдачи превысил 2,1 трлн рублей — это даже больше, чем годом ранее.
Рынок с господдержкой
Главным двигателем рынка в 2025 году стала льготная ипотека. На её долю пришлось более 80% всех выданных кредитов — абсолютный рекорд. Семейная ипотека, IT-программы, дальневосточные и региональные инициативы стали основой спроса.
При этом правила стали строже. Теперь семейную ипотеку могут получить только семьи с детьми до шести лет. С февраля 2026 года супруги будут обязаны оформлять один льготный кредит на двоих — это ограничит возможность "размножать" льготные займы.
Что происходит с ценами и ставками
Рыночная ипотека постепенно дешевела — за год средние ставки снизились на 8 процентных пунктов. Но даже после снижения они остаются высокими: около 21%. Для настоящего оживления рынка нужен уровень в 10–15%, а это — дело 2026–2027 годов.
Из-за дорогих кредитов заемщики стали брать меньшие суммы. Средний размер рыночной ипотеки на вторичку упал на 18,5% — до 2,2 млн рублей. Зато по льготным программам средний чек вырос до 5,8 млн.
Как поменялось поведение покупателей
Люди стали осторожнее. Больше половины сделок — с первоначальным взносом 20–30%. Крупные взносы (30–50%) — сейчас редкость: граждане не успевают накопить из-за роста цен на жильё.
Тем временем ипотека перестала быть главным способом покупки. Доля наличных и рассрочек выросла до 32% — многие предпочитают обходиться без банков.
Почему это важно для вас
Когда рынок меняется, особенно важно знать реальную стоимость имущества. Колебания спроса, сдвиги в финансировании, новые правила — всё это влияет на цену недвижимости. Чтобы принять верное решение — продать, купить или оценить актив — нужна точная, актуальная оценка, основанная не на прогнозах, а на фактах сегодняшнего дня.
По материалам: «РБК-Недвижимость», realty.rbc.ru
