Ипотека отменена, рынок в шоке: что происходит с жилищным строительством?
Год без льготной ипотеки: первые итоги
С июля 2024 года, когда завершилась программа всеобщей льготной ипотеки, рынок жилищного строительства заметно изменился. Снизились как запуски новых проектов, так и ввод жилья в эксплуатацию. По данным «Дом.РФ», за 11 месяцев после отмены программы старт новых строек упал на 18,8%. А по итогам первых пяти месяцев 2025 года показатель снизился уже на 20% по сравнению с прошлым годом.
Строим меньше, но пока держимся
Объем одновременно возводимого жилья даже немного вырос — до 117,5 млн кв. м. Но это не повод для оптимизма. Дело в том, что реальный спад начнется позже — последствия отмены ипотеки скажутся через пару лет. Влияет и высокая ключевая ставка: средняя ставка по ипотеке в начале 2025 года составляла почти 29%, а это делает кредиты недоступными для многих покупателей и тормозит развитие рынка.
Падение ввода жилья набирает обороты
В мае 2025 года ввод жилья упал на 16,8% за год. По итогам всего 2024 года снижение составило 2,4%. Самый резкий спад случился в конце года — декабрь показал минус 19,1%. При этом в начале 2025-го наблюдался небольшой рост, но уже к весне ситуация начала ухудшаться. Эксперты предупреждают: худшее еще впереди.
Кризис замедляет развитие градостроительного потенциала
По оценкам Минстроя, в России есть возможность построить около 456 млн кв. м жилья. Но сейчас этот потенциал остается "замороженным". Из-за высоких ставок и снижения спроса сроки реализации проектов значительно откладываются. Основные проблемы — сокращение запусков новых объектов и снижение покрытия проектного финансирования.
Что дальше? Риски растут, вариантов всё меньше
Власти признают: текущая ситуация чревата серьезными рисками. Как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, пока рынок держится благодаря накопленному ранее потенциалу. Но если финансовые условия не изменятся, последствия могут быть масштабными. Уже сейчас аналитики прогнозируют значительное падение строительства к 2027 году.
По материалам: “РБК-Недвижимость”, realty.rbc.ru
