Почему квартира мечты может стоить на 30% меньше

Соседство, которое съедает ваш бюджет

Вы выбираете идеальную планировку, делаете ремонт и вдруг узнаёте — рядом психиатрическая больница или кладбище. Такие объекты могут снизить стоимость жилья на 10–30%. Люди боятся не только шума или запахов, но и просто эмоционального дискомфорта. Квартира рядом с моргом или крематорием вызывает суеверия, тревогу и страх за безопасность. Даже если всё под контролем, восприятие локации играет против вас.

Когда «плюс» превращается в «минус»

Стадионы, театры, школы и детские сады выглядят как преимущества. Но регулярные мероприятия создают пробки, шум и мусор. Особенно это чувствуется утром и вечером. Зато для арендодателей такое соседство может даже повысить доходность. Всё зависит от инфраструктуры и частоты событий.

Соцобъекты: не всегда приговор

Социальное жильё часто пугает покупателей. Но если дома ухожены, территория чистая, а порядок соблюдён — никакого снижения цены нет. Напротив, такие районы могут быть удобны и безопасны. Главное — проверить реальное состояние двора и отзывы жильцов.

Промзоны: тихий враг комфорта

Заводы, склады, автосервисы — не самое страшное, пока их не слышно и не пахнет. Но если запахи и шум доходят до квартир, цена сразу падает. Особенно опасны химические и металлообрабатывающие производства. Они влияют не только на цену, но и на здоровье будущих владельцев.

Как себя обезопасить?

Перед покупкой обязательно прогуляйтесь по району в разное время суток. Проверьте карты, форумы ЖК и соцсети. Не верьте словам вроде «здесь очень тихо». Уточните, что именно находится за углом. Иногда лучше выбрать дом чуть дальше от метро, но без крематория за стеной.

По материалам: информационного портала "Обзор рынка новостроек", obzor78.ru