Как заработать на новостройках +84% за 5 лет?

Почему новостройки обгоняют вторичку? Разбираем главные причины

Рынок недвижимости — это настоящий калейдоскоп трендов, и сегодня одна из самых интересных тенденций заключается в том, что квартиры в новостройках стали дороже "свежей" вторички на целых 7%. Причем эта ситуация начала формироваться еще в 2017 году и продолжает укрепляться. Хотите узнать, как так получилось?

История цен: от госпрограммы до сегодняшнего дня

Всё началось с масштабной государственной программы поддержки ипотеки в 2015 году. Тогда государство предложило льготные условия именно для покупки жилья в новостройках. Это был мощный стимул для роста цен на первичном рынке. Однако ключевой перелом произошел в 2020 году. Именно тогда разрыв между ставками по ипотеке на новостройки и вторичное жилье достиг максимальных значений.

Льготная ипотека сделала покупку квартиры в строящихся домах доступнее, чем на вторичке. Логично, что спрос на новостройки вырос, а вместе с ним и цены.

Парадокс рынка: старые дома дешевле новых

Ситуация на рынке иногда удивляет даже экспертов. Даже относительно новые дома (построенные в 2019–2024 годах) проигрывают в цене новостройкам. Вот как выглядит картина на сегодняшний день:

• Жилье советской постройки оценивается примерно в 92 тысячи рублей за кв. метр.
• Дома, возведенные после 2000 года, стоят уже 133 тысячи рублей за кв. метр.
• А вот новостройки демонстрируют рекордную стоимость — 162 тысячи рублей за кв. метр.

Почему так происходит? Ответ прост: современные новостройки соответствуют актуальным стандартам качества, а их покупка часто поддерживается льготными программами.

Инвестиции в новостройки: секрет быстрого роста капитала

Эксперты приводят впечатляющие данные: если бы кто-то ежегодно с 2019 по 2023 год покупал по одной квартире за 10 миллионов рублей, то в 2024 году он мог бы продать их за 78–92 миллиона рублей. Получается, реальный доход составил бы от 56% до 84%!

Новостройки — это не просто жилье, а возможность выгодного вложения средств. Спустя несколько лет после сдачи дома его стоимость увеличивается, особенно если квартира была приобретена на этапе строительства.

Что ждет рынок: тренды и изменения

Сегодня рынок недвижимости переживает заметную трансформацию. Покупатели все чаще выбирают более доступное жилье в старых домах, а "новая вторичка" теряет свою популярность. На это влияет не только цена квартир, но и условия кредитования.

Кроме того, ключевая ставка ЦБ, которая резко выросла во второй половине 2023 года, также сыграла свою роль. Из-за этого цены на вторичное жилье стали расти равномерно, независимо от года постройки дома.

Новостройки уверенно занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости. Они предлагают не только современное качество жизни, но и отличные перспективы для инвестиций. Если вы задумываетесь о покупке жилья, самое время обратить внимание на первичный рынок — он может стать вашим ключом к финансовой стабильности.

По материалам: «РБК недвижимость», realty.rbc.ru