Когда необходима независимая оценка?
Как правило, обязательность проведения независимой оценки бывает обусловлена необходимостью соблюдения публичного или частного интереса, когда злоупотребление в отношении стоимости объекта оценки может повлечь за собой серьезные последствия для имущественных интересов сторон.
Основная часть случаев обязательного проведения независимой оценки перечислена в законе «Об оценочной деятельности в РФ». Кроме того, некоторая часть таких случаев также указана в других федеральных законах и иных правовых актах. Закон «Об оценочной деятельности в РФ» выделяет следующие случаи, перечисленные ниже.
Требуется обязательное проведение независимой оценки
Независимая оценка обязательна в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ:
- При передаче объекта в доверительное управление либо в аренду.
- При использовании объекта в качестве залога.
- При продаже или ином отчуждении объектов недвижимости.
- При переуступке долговых обязательств.
- При передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
- При обязательном страховании и определении ущерба в результате наступления страхового случая.
- При реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета, либо средств под гарантии города.
- При коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета города.
- При отчуждении, передаче в пользование имущества города.
Проведение независимой оценки по требованию
Независимая оценка проводится в случае возникновении спора о стоимости объекта оценки при:
- Национализации имущества.
- Ипотечном кредитовании физических и юридических лиц.
- Составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.
- Выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд.
- Проведение оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
- Конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ.
Также независимая оценка может выполняться в нижеперечисленных случаях для юридических и физических лиц:
- При оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом.
- При определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов.
- При определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия предполагаемой котировки.
- При оценки стоимости представленного обеспечения для реструктуризации задолженности пообязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ.
- При выкупе Обществом у акционеров принадлежащих им акций.
- При оценке залога и реквизированного имущества.
- При ввозе оборудования на территорию РФ
- При переоценке основных фондов
- При определения ущерба
- При реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса)
Следует отметить, что приведенный перечень ситуаций, когда необходима независимая оценка, не является исчерпывающим, поскольку условия гражданского оборота различных объектов могут выявить и иные случаи обязательного проведения независимой оценки.