Как правило, обязательность проведения независимой оценки бывает обусловлена необходимостью соблюдения публичного или частного интереса, когда злоупотребление в отношении стоимости объекта оценки может повлечь за собой серьезные последствия для имущественных интересов сторон. Основная часть случаев обязательного проведения независимой оценки перечислена в законе «Об оценочной деятельности в РФ». Кроме того, некоторая часть таких случаев также указана в других федеральных законах и иных правовых актах. Закон «Об оценочной деятельности в РФ» выделяет следующие случаи, когда нужна независимая оценка и ее проведение обязательно:


Независимая оценка в случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ:

• При передаче объекта в доверительное управление либо в аренду.
• При использовании объекта в качестве залога.
• При продаже или ином отчуждении объектов недвижимости.
• При переуступке долговых обязательств.
• При передаче объектов в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.
• При обязательном страховании и определении ущерба в результате наступления страхового случая.
• При реализации инвестиционных проектов с привлечением средств бюджета, либо средств под гарантии города.
• При коммерческом использовании (капитализации) средств бюджета города.
• При отчуждении, передаче в пользование имущества города.

Независимая оценка в случае возникновении спора о стоимости объекта оценки при:

• Национализации имущества.
• Ипотечном кредитовании физических и юридических лиц.
• Составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов.
• Выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд.
• Проведение оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
• Конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ.

Независимая оценка в нижеперечисленных случаях для юридических и физических лиц:

• При оплате номинальной стоимости (увеличении номинальной стоимости) доли участника в уставном капитале Общества неденежным вкладом.
• При определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов.
• При определении стоимости ценных бумаг в случае отсутствия предполагаемой котировки.
• При оценки стоимости представленного обеспечения для реструктуризации задолженности по обязательным платежам в Федеральный бюджет и бюджеты субъектов РФ.
• При выкупе Обществом у акционеров принадлежащих им акций.
• При оценке залога и реквизированного имущества.
• При ввозе оборудования на территорию РФ
• При переоценке основных фондов
• При определения ущерба
• При реорганизации (ликвидации) предприятия (бизнеса)

Следует отметить, что приведенный перечень ситуаций, когда необходима независимая оценка, не является исчерпывающим, поскольку условия гражданского оборота различных объектов могут выявить и иные случаи обязательного проведения независимой оценки.